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主题:中国临颍网2015年在线访谈第七期(房地产管理建设工作 [点击:16046]
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    小区内浇花、路灯照明发生的水电费用属于共用设施,应由业主分摊。如物业服务企业另行与业主委员会签订二次合同,合同中明确此费用已核算到物业费中的,可不再另行分摊。

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    我刚搬到一个新建小区居住,物业公司要求我交纳物业管理费,我想问用什么标准衡量他们的物业服务是否到位?  

[留言于:2015/8/3 9:31:39被编辑过]

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    评判物业服务企业日常服务是否到位的唯一依据就是双方的合同约定,物业服务企业应按照合同约定的服务内容、服务标准为业主提供质价相符的服务,业主应该按照合同约定的内容和标准来衡量企业服务是否到位,并自觉按时交纳物业费。比如说合同中约定物业服务企业对楼道卫生每天清扫一次、对楼梯扶手每周擦拭一次、对楼道玻璃每两个月擦拭一次,对生活垃圾每天清运一次,只要物业服务企业按照约定完成以上工作并保证质量,服务就是到位的。

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    物业区域内物业管理用房和利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益归谁所有?如何使用?

[留言于:2015/8/3 9:34:05被编辑过]

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    物业区域内物业管理用房和利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除合理经营成本后的收益归全体业主所有。上述经营收益应当按物业管理条例的规定主要用于物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备保修期外的维修、养护。其中物业共用部位、共用设施设备收益可以按照业主大会通过的物业服务合同或其他决定用于物业管理方面的需要。

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    物业公司在公共秩序维护服务方面承担何种职责?是否应对业主人身和财产负责? 

[留言于:2015/8/3 9:36:56被编辑过]

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    物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管,包括: (1)相对封闭小区:做到小区主要出入口昼夜有专人值班,危及人身安全处有明显标志和防范措施;(2)维护交通秩序:对出入小区的机动车辆和非机动车辆进行管理,保持小区内车辆行驶通畅 ;(3)看管公共财产:包括楼道内的门、窗、消防器材及小区的井盖、花、草、树木、果实等 ;(4)夜间对服务区域范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻,巡逻不少于1人,做到有计划、有记录 ;(5)有发生治安案件、刑事案件、交通事故发生时,应立即采取措施,并及时报警和配合公安部门进行处理。物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任,如果物业管理企业与业主另订合同约定,导致业主人身和财产受到损失的,物业管理企业应依法承担相应的赔偿责任。  

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    缴存了住宅专项维修资金住户,房子的哪些地方坏了可以申请住宅专项维修资金维修?  

[留言于:2015/8/3 9:40:54被编辑过]

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    住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路类、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。  

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    本人准备购买一套二手房,想把房产证办理在孩子名下,但孩子还未成年,请问,房产证能否办理到孩子名下。 

[留言于:2015/8/3 9:42:23被编辑过]

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