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主题:中国临颍网在线访谈第七期(落实十件民生实事之六住房 [点击:16531]
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 帅哥不在线 张德友
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我只知道购买房子必须得有房产证,但是我不知道房产证究竟有什么作用,希望张主任能够回答一下。
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回答18楼网民朋友的问题:
    无论是私有房产,还是单位房产,房产证是房屋所有权人维护自身合法权益的法律凭证。其作用主要有如下五个方面:
一、房产证是避免产权纠纷的法律凭证;
二、房产证是办理抵押融资的法律凭证;
三、房产证是企业注册明确资产的法律凭证;
四、房产证是居民办理户口迁移的法律凭证;
五、房产证是子女就近入学的法律凭证。

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 发表时间:2013/3/1 16:44:22 返回列表  返回顶部  
 帅哥不在线 张德友
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前几天我购买了一套二手房,目前还没有过户,我想问一下我拥有房屋产权吗?取得房屋产权必须要申请登记办理房产证吗?
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回答20楼网民朋友的问题:
    目前你不拥有产权,法律上依然是原产权人的产权。根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房屋产权属于不动产物权,无论是依法建造的房屋,还是通过买卖、互换、继承、受遗赠、赠与、作价入股、单位分立或合并等形式取得的房屋,都必须申请房屋登记办理房产证,才能确认房屋产权。

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 靓女不在线 豆蔻
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俺爸妈给小弟买了一套房子,小弟在外地工作回不来,我们能给他办理房产证吗?
 发表时间:2013/3/1 16:47:12 返回列表  返回顶部  
 帅哥不在线 机械厂住户
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  ※ 机械厂新改建的家属楼能否办理房产证
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机械厂新改建的家属楼能否办理房产证
 发表时间:2013/3/1 16:47:40 返回列表  返回顶部  
 帅哥不在线 张德友
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我的情况和20楼那位同志的一样,我与原产权人签订了购房合同,拿到了原产权人名下的房产证,而且还实际占有了房屋,但未及时办理房产过户手续,我的权益是否有法律保障?权益还存在哪些风险?
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回答21楼网民朋友的问题:
    购房人购房后因未及时办理过户手续而没有取得房产证,则购房人的权益没有法律保障。因为法律上的房屋产权人还是原产权人,而不是现在的购房人。购房人的权益没有法律保障,就有可能存在如下风险:一是原产权人有可能再次出售房屋,造成一房多售;二是购房人有可能用已经出售的房屋向银行申请抵押贷款;三是房屋还有可能被法院等司法部门查封,甚至会依法强行拍卖或抵债。

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 发表时间:2013/3/1 16:48:38 返回列表  返回顶部  
 帅哥不在线 张德友
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    我家买的二手房已经住了九年了,当时没有这方面的法律意识,没有及时办理房产过户手续,现在想办理过户手续,却找不到卖方了。我想问一下张主任,我现在还能不能单方面凭合同申请办理房产证?
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回答22楼网民朋友的问题:
    不能。按照《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持转让合同等有关文件,向房地产所在地的登记机关提出申请办理房产证。卖方和买方都是房地产转让当事人,现在卖方下落不明,无法到登记机关办理有关手续,因为登记机关无从判断房屋买卖合同的真实性和合法性。在这种情况下,买方不能单方面凭房屋买卖合同申请办理房产证。

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 帅哥不在线 张德友
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    登记机关发现“一房多卖”后怎么处理?购房人怎么维护自身合法权益?
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回答24楼网民朋友的问题:
    根据《物权法》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。如果出现“一房多卖”,在数个买受人中,谁办理了房屋产权登记,法律就认定谁取得了该房屋的所有权。所以希望购房人签订了房屋买卖合同后及时到房产登记机关办理房产登记手续以维护自身的合法权益。

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    俺一个朋友买了一套二手房,与原产权人签订了房屋买卖合同,但未及时办理房产过户手续,现在发现法院已要求登记机关将原产权人的房产查封,请问他现在还能办理房产证吗?
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回答25楼网民朋友的问题:
    根据有关法律法规,对被人民法院依法查封的房屋在查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。所以即使购房人购买在先,但如果未及时办理过户手续,当申请办理房产证时房屋已被查封,购房人还是不能办理房产证。

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儿子要结婚,准备在咱县买一套房,想问一下申请办理房产过户手续需要准备哪些材料,有什么要求?
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回答26楼网民朋友的问题:
    一般情况下需要准备以下材料:一是登记申请书;二是申请人的身份证明;三是原房屋所有权证书(如果是新房需提供购房合同);四是证明房屋所有权发生转移的材料,如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等等,如果划拨土地上的房屋转让,还应提供国土部门的批准文件。如果是国有房屋转让,须提交国有资产管理部门同意出售的批准文件。五是完税凭证。
    房产转让有一些具体的规定:一是房产转让当事人双方应当自房产所有权转移发生之日起九十日内向我房产登记部门申请办理房产转让手续;二是房产转让当事人双方须到场签字盖章,如出售方不能亲自到场,须办理委托代理公证书,如买受人不能到场,须提交书面委托代理书;三是买卖双方提供的申请登记的材料必须真实、合法、有效。

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    我和妻子婚后共同买的房子,应该如何申请登记?
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回答28楼网民朋友的问题:
    夫妻共有的房产,应该由夫妻双方到场共同申请登记。

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