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主题:中国临颍网2015年在线访谈第七期(房地产管理建设工作 [点击:16040]
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 帅哥不在线 房管局张德友
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    2008年以来,在县委、县政府的正确领导下,在县各级部门的关心、大力支持下,我县按照国家“保增长、保民生、保稳定”的总体要求,强力推进保障性住房建设,不断建立和完善多层次的住房保障供应体系,切实解决城镇低收入家庭住房困难问题,取得了显著成效。
    截止目前,我县共争取廉租住房项目建设规模合计28.6万平方米,其中争取中央和省补资金15000多万元;争取公共租赁住房建设规模合计65万平方米,争取各类资金34717万元;争取棚户区改造住房建设规模合计25万平方米,争取各类资金7376万元。我县保障性住房争取建设规模位居全国全省县区前列,可以说是临颍县建县以来争取补助资金最多、投入资金最多、建设规模最大、选择地段最优、惠及民生最广的最大民生工程。
    2015年,我县的保障房建设任务还很重。要完成2014年的11个续建公租房项目28.2万平方米和11个棚户区(城中村)改造安置房项目23.3万平方米;要新开工建设公租房2510套,13.8万平方米。目前,续建项目正在顺利推进,15个项目主体工程已经封顶。新建项目正抓紧准备开工前的工作,确保8月份全面开工。
    2016年及“十三五”期间,我县的保障房建设将重点转向棚户区(城中村)改造,将陆续完成160多万平方米的棚改安置房建设任务,基本实现老城区的全面改造。


[留言于:2015/8/3 9:00:01被编辑过]

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    刚才谈到目前我县的棚户区(城中村)改造任务还很重,在棚户区(城中村)改造建设中,作为职能部门,我们将如何加大支持力度?



[留言于:2015/8/3 9:02:09被编辑过]

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    棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。2010年,中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,2014年8月4日,国务院办公厅发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度,力争超额完成2014年目标任务,并提前谋划2015—2017年棚户区改造工作。
    对于棚户区改造,中央政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。作为地方政府,更是进一步加大了对棚改的支持力度,要求各部门结合自身职责全力支持棚改工作。我们房管部门,也是全力配合,将棚改作为工作的重中之重,不遗余力,做了大量工作,并取得了阶段性的效果。下一步,我们还将在以下几方面加大力度,鼎力支持棚户区改造工作:
    一是继续科学谋划,积极争取上级补助资金,包括拆迁安置奖补资金和附属配套基础设施建设专项补助资金等政策性资金,缓解建设资金压力;二是准确把握国家政策导向,积极探索棚户区改造项目融资模式,搭建投融资平台,努力争取国家政策性贷款资金,有效解决棚改建设资金瓶颈问题;三是充分发挥职能作用,在拆迁改造工作中,配合做好拆迁评估、房屋产权界定等工作,最大程度上服务于棚户区改造。

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    就房地产市场关系到购房群众利益的商品房预售管理工作,我们具体有哪些保障措施呢?

[留言于:2015/8/3 9:04:08被编辑过]

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    为了完善预售警示制度,增加信息透明度,我们通过以下措施加强对商品房预售的管理:一是严把房地产开发企业办理预(销)售证条件,手续不齐全的坚决不予办理;二是在审批商品房预售证时,对小区公共配套设施的配建,包括图纸上要求设计到位,落实到位;三是通过临颍信息网,及时发布我县房地产企业预售证信息,对商品房各类信息全面公开,提醒广大群众注意,哪些楼房未取得预(销)售证,还不符合预(销)售条件,合理引导消费需求,降低群众的购房风险,促进我县房地产市场的健康发展。

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    很多人在购房时会考虑到得房率的因素,但却不了解具体得房率是什么意思,怎么计算,请具体为我们讲解一下。

[留言于:2015/8/3 9:06:25被编辑过]

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    购房者选择楼盘,得房率是首要考虑因素,这是淘到既经济又实惠房屋要考虑的因素之一,我们通过下边简单的介绍使广大购房群众更清楚、更明白得房率的计算方法:
得房率的含义及计算方法:
    得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。简单来说就是套内建筑面积与销售面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。   
    销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。   
    得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

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    我是外地来临颍工作的,想购买一套商品房,怎样才能买到放心的房子?要看哪些东西?

[留言于:2015/8/3 9:08:52被编辑过]

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    在购买商品房当中最容易忽视的问题是:房地产开发企业所开发的楼盘是否经过批准,商品房的的标号与户型是否一致,签定的合同文本是否规范等等。为避免购买商品房后留下遗留问题,引发不必要的纠纷,我们建议在购买商品房时,要注意以下事项: 第一、要看房地产开发公司的“五证”是否齐全。房地产开发资质证书、土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预(销)许可证,“五证”缺一不可; 第二、要仔细看清商品房标号、户型是否与实际销售的相符。如不相符即说明是未经批准的开发商私自出售的房屋,不可与之签订合同; 第三、购房签订合同时,要在合同中约定的事项,将房屋面积、价格、室内外设施、有关税费、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚。

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    我想在新区订一套住房,有的售楼部出示商品房预售许可证,有的售楼部说有预售许可证却不出示,我想问问开发商达到什么条件才会有商品房预售许可证呢?

[留言于:2015/8/3 9:11:26被编辑过]

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